前回、おうちは いくら？ ってのを書きました
では、
おうちを建てた後、外壁修繕など いくらかかるのか？
('ω')
①おうちづくりを始めてみるかと、まだ右も左も分からぬうちに最初にやり取りした不動産業者（グループ内に工務店をもってる）
延床：約99m2
35年間で、70万×２～2.5回（外壁：サイディング）
＝140～175万／35年
＝月あたり約3300～4100円 を外壁修繕として積み立てる必要がある
※外壁修繕のみ聞き取り
④比較的大手のハウスメーカ（誰でも聞いたことあると思うメーカ）
延床：約91m2 外壁：サイディング
そのハウスメーカの最上グレード
このメーカの 60年間メンテナンスプログラム（保証プランみたいなもの）の総額を月あたりに均すと、
月あたり9000円
を60年間、メンテ費用として積み立てる必要がある
35年間メンテナンスプログラムの内訳
・10年おきの防蟻処理：14万／10年おき
・30年目で屋根ふき替え：53万
・30年目でシート防水の全面張り替え：57万
・30年目の屋根吹き替え、シート防水全面張り替えでの足場設置：17万
・40年目で外壁張替、シーリング打ち替え等：256万円
・以降～60年目まで：155万
・ほか35年間で７回の巡回・点検込み
※上記のメンテナンスをしていかないと、保証延長を受けられない等はあり
この比較的大手のハウスメーカは、サイディング外壁で４０年耐用がある、と言っており、上記内容もその４０年サイディングにて
ただし、実際に４０年経過した実績は無く、耐用試験などからの推定のよう
４０年サイディングというよりは、サイディングに使用するシーリング剤が４０年耐用なので、４０年もつ、という話だった
④のメーカは月9,000円の修繕積立なので、許容、悪くないな、とは当時思いました
上記のメンテプログラムはこちらが要望するまでもなく、出てきました
2Fリビング間取りも希望したら出してくれました
上記のほか、エアコン・給湯器など設備関係の修繕、更新費用とかもあると思いますし、劣化具合により上記の計画通りにいく・いかない、もあると思いますが、構造に関係するものは上記の話しが聞けた、って感じです(*_*;
